Prodej rodinného domu, 156 m², Mikulovice

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Mikulovice u Třebíče. Samostatně stojící dům má smíšenou konstrukci a užitnou plochou 156 m². V nadzemním podlaží se nachází tři místnosti, garáž, dílna a dvě stodoly. Další obytnou plochu lze zřídit ...

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (21314 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 2031 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

21 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.35 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1131 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 22:31

Samostatně stojící dům se smíšenou konstrukcí v klidné obci nabízí potenciál k rozšíření obytné plochy. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a přizpůsobení aktuálním standardům bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: garáž, dílna a dvě stodoly
nutne investice: Další obytnou plochu lze zřídit

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno