prodej stavebního pozemku 868 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 868 m² u zámeckého parku ve Smečně Doplatek až v roce 2027 Vlastní dům u zámeckého parku, škola i školka v pěší vzdálenosti a les přibližně 200 metrů od pozemku. Parcela č. 4 nabízí 868 m² pro vaše nové bydlení ve Smečně za 4 774 000 Kč. S cenou 5 500 Kč/m² jde o nejlevnější volný pozemek v této nové lokalitě. Nyní záloha, doplatek až po dokončení infrastruktury Při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní uhradíte zálohu. Zbývající část ceny zaplatíte až při podpisu kupní smlouvy po dokončení sítí a komunikací. Dokončení je plánováno na 2. až 3. čtvrtletí roku 2027. Čas do dokončení můžete využít k přípravě projektu svého domu a řešení stavebního povolení. Rád s vámi proberu možnosti i postup, abyste byli na stavbu připraveni co nejdříve. Sítě a komunikace v ceně Cena zahrnuje vybudování této infrastruktury: vodovodní přípojka, splašková kanalizace, elektřina NN, datová optika, asfaltová komunikace, veřejné osvětlení. Prostor pro dům i zahradu Parcela leží na západním okraji nové lokality a navazuje na uliční zeleň. Podle podmínek schválené územní studie je možné zastavět až 30 % pozemku, tedy přibližně 260 m². Nejméně 60 % výměry musí zůstat zeleni a na vlastním pozemku je potřeba zajistit dvě parkovací místa. Konkrétní návrh domu musí splnit i ostatní podmínky výstavby. Výměra 868 m² vychází z nového geometrického plánu, jehož zápis do katastru nemovitostí se připravuje. Každodenní zázemí v dosahu Základní škola je přibližně 450 metrů daleko, mateřská škola 500 metrů. Na náměstí s obchody, poštou, lékaři a restauracemi dojdete přibližně za 10 minut. Autobusová zastávka PID je vzdálená asi 700 metrů. K lesu přírodního parku Džbán je to přibližně 200 metrů. Smečno leží mezi dálnicemi D6 a D7, přibližně 30 km od Prahy. Přijeďte si vybrat místo pro svůj dům Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku přímo na pozemku. Na vyžádání vám pošlu mapu infrastruktury, vysvětlím platební podmínky a probereme možnosti financování i pomoc s projektem a povolením stavby. 

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

5 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

1.88 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4.63 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 334 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 985 310 Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4382 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno