Nemovitosti

prodej bytu 2+1 49 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Ostrava-Hošťálkovice Máte rádi anonymní panelové sídliště? Při pohledu na zeleň se vám ježí vlasy a milujete každodenní hluk tramvají před domem? Tak pro vás tady nic nemám. Nabízím úplně jiné bydlení. Bydlení, které propojuje výbornou dostupnost centra Ostravy i Hlučína a kde se zároveň budete cítit spíše jako na vesnici. Ke koupi vám nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 o celkové ploše cca 54 m². Nemovitost se nachází ve 4. NP panelového domu na ulici Výhledy v Ostravě-Hošťálkovicích. Nemovitost si můžete díky virtuální prohlídce prohlédnout krok po kroku. V bytě najdete spojovací chodbu doplněnou o kumbál, ložnici a útulný obývací pokoj propojený s kuchyní. Součástí kuchyně je zachovalá kuchyňská linka včetně plynového sporáku. Toaleta je prakticky oddělena od koupelny. Jistě oceníte také moderní balkon s velmi hezkým výhledem na Ostravu i Beskydy. V bytě zůstává i několik skříní, takže o úložný prostor nebudete mít nouzi. Podlahy kombinují parkety a plovoucí podlahy. Náklady na bydlení činí 5 014,- Kč, a to včetně záloh na topení, vodu a fondu oprav. Vyúčtování služeb pravidelně končí velkým přeplatkem. K bytu dále náleží hned dvě sklepní kóje a v domě se nachází také kolárna. Parkování si můžete pronajmout za pouhých 3 300,-/ročně přímo před domem, vaše návštěvy zaparkují hned přes cestu u autobusové točny. Sousedi v domě se znají, starají se o společné prostory, udržují v domě dobrou atmosféru i bezpečí. Dům je po celkové revitalizaci - zateplená střecha i fasáda, plastová okna, nové stupačky, prosklené balkóny. Tato část Ostravy vám poskytne veškerý servis, který člověk pro život potřebuje. Školka, škola, pošta, supermarket, sportovní areál včetně fotbalového hřiště, vše máte v dosahu. Autobus směr Ostrava a Hlučín? Zastávka stojí jen několik desítek metrů od domu a jezdí v obou směrech opravdu často. Vlakové nádraží Ostrava-Třebovice je vzdáleno 2 km. Pokud pracujete v Ostravě a k dopravě využíváte především auto, cestou z práce vyřídíte své nákupy v Outletu Moravia (5 km) nebo supermarketu Hruška (1,5 km). Tak co? Taky si říkáte, proč přeplácet nemovitosti v jiných částech Ostravy, když tady máte za přijatelnou cenu veškeré služby, které potřebujete k životu a jako bonus pohodu a klid? Už na nic nečekejte, zavolejte si o prohlídku, kde vám podám další informace. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (63265 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
KIWI Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.10 mil. Kč
63 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.26 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.68 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 190 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Hošťálkovice)
Nádraží
1529 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno