Prodej byt 2+1, 55㎡
Praha 6 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v klidné lokalitě plné zeleně, s metrem v docházkové vzdálenosti a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? Exkluzivně nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 55 m², který se nachází v ...
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (134364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Natálie Cimplová - NEXT REALITY EMPIRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
134 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.37 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.02 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |