Pronájem bytu 1+1 37 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu příjemný a prakticky řešený byt 1+1 o podlahové ploše 37,2 m², který se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v Mánesově ulici v Českých Budějovicích 7.
Byt prošel v roce 2025 částečnou rekonstrukcí. Byla instalována nová kuchyňská linka, nové rozvody elektroinstalace, štuky, podlahová krytina v obývacím pokoji a obloženo umakartové jádro v koupelně. Dispozice nabízí vstupní chodbu, samostatný obývací pokoj s francouzskými dveřmi, kuchyň a koupelnu s toaletou.
Byt je z větší části vybavený (viz. fotografie), případně je možné po dohodě s majitelem některé vybavení odstranit a přizpůsobit tak prostor potřebám nového nájemce.
Velkou předností je také lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází oblíbený park Stromovka, ideální pro procházky, odpočinek i aktivní trávení volného času. V těsné blízkosti domu najdete potraviny a zastávku MHD. K bytu náleží také sklep a k dispozici je kolárna.
Měsíční nájemné činí 11.300,-Kč. Zálohy na služby jsou 4.610,-Kč měsíčně. Vratná jistota činí 25.000,-Kč. Provize realitní kanceláři je 12.500,-Kč + DPH.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím při prohlídce. K nastěhování od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena: 11 300 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 328 m lékař 307 m pošta 705 m restaurace 149 m škola 288 m obchod 565 m vlak 1052 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	11 300 Kč	-11.7 %
24.08.2026	12 800 Kč

Odhad reálné ceny

11 891 Kč

rozpětí 9 701 – 13 922 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 733 · váha 57 %

Model z dat 12 097 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12 186 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 11 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 097 Kč (rozpětí 10 259 Kč – 14 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 300 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 1052 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 12 800 → 11 300
24.08.2026	přidáno