prodej bytu 3+1 73 m²

Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73 m², Dolní Lánov Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Dolní Lánov, nedaleko Vrchlabí. Byt je největší jednotkou v domě a nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými pokoji, prostornou kuchyní, předsíní, koupelnou, samostatným WC a spíží. Interiér prošel částečnými úpravami, je udržovaný a obyvatelný, zároveň nabízí možnost dalšího přizpůsobení podle vlastních představ. K bytu náleží prostorná sklepní kóje o výměře 11,6 m² a vyhrazená část půdního prostoru k výhradnímu užívání. Součástí vlastnictví je rovněž spoluvlastnický podíl na pozemcích kolem domu. Vytápění bytu zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. Měsíční příspěvek na správu, opravy a údržbu domu činí 2 400 Kč a zahrnuje rovněž financování úvěru SVJ na rekonstrukci střechy. Parkování je možné přímo u domu. Přijďte se přesvědčit osobně, ráda vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959968

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.24 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 315 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 23:31

Udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví prošel částečnými úpravami a nachází se ve 2. nadzemním podlaží menšího domu. K dispozici je sklepní kóje a podíl na pozemcích.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: sklepy 11,6 m2, půdní prostor, spoluvlastnický podíl na pozemcích
podil velikost: spoluvlastnický podíl

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Dolní Lánov, u kostela)
Nádraží: 2595 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno