prodej bytu 1+1 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 34,7 m², Praha 4 Podolí, Sinkulova Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové výměře 34,7 m², která se nachází v přízemí bytového domu na adrese Sinkulova 106/8, Praha 4 – Podolí. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ a současných standardů bydlení, ale dá se pohodlně využívat i v současném stavu. Dispozici tvoří samostatný obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC a vstupní část. Velkou výhodou bytu je orientace oken do klidného vnitrobloku, díky které nabízí příjemné soukromí a minimum ruchu z ulice. Umístění v přízemí zároveň zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti využívat schodiště či výtah. Podolí patří mezi vyhledávané pražské rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. K přednostem lokality patří také blízkost Vltavy a možnosti pro sport a volnočasové aktivity a to jak v Plaveckém bazénu, tak i na nábřeží. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (158529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2026-09-19

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

158 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.39 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 162 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno