prodej bytu 4+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penthouse 4+kk, 137m² včetně terasy 38 m² a nerušeným výhledem do parku Praha 9 - Střížkov Nabízíme k prodeji byt 4+kk v OV, 99 m², 38m² terasa, Praha 9 - Střížkov, ul. Zakšínská. Výjimečný penthouse 4+kk o podlahové ploše 99 m² s terasou 38 m² je situovaný v posledním podlaží moderního rezidenčního domu z roku 2014 v žádané lokalitě Praha 9 - Střížkov. Největší předností bytu je prostorná terasa, vedená po celé délce bytu s přímým vstupem z obývacího pokoje, ložnice i pracovny. Díky jižní orientaci nabízí dostatek denního světla po celý den a ničím nerušený výhled do zeleně přilehlého parku. Spojení soukromí, prostoru a výhledu vytváří jedinečné místo pro komfortní městské bydlení. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pracovnu, další samostatný pokoj, dvě koupelny a samostatné WC. Součástí prodeje je také komora o velikosti 4,1 m², umístěná na stejném podlaží a garážové parkovací stání. Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, bezpečnost a pohodlí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči De Dietrich, kompozitní pracovní deskou s integrovaným dřezem, přírodními podlahami marmoleum, venkovními žaluziemi, bezpečnostními skly Connex a bezpečnostními dveřmi NEXT ve 4. bezpečnostní třídě. Samozřejmostí je elektronický zabezpečovací systém, optický internet s rychlostí až 2 Gb/s a příprava pro budoucí nabíjení elektromobilu u parkovacího stání. Rezidence nabízí klidné a komorní bydlení, na podlaží se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky. V bezprostředním okolí naleznete park, školy, školky, sportoviště, zdravotnická zařízení i kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Střížkov je vzdálena přibližně 5 minut chůze a centrum Prahy je dostupné během několika minut. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou, vysokou mírou soukromí, vlastním parkováním a skvělou dostupností do centra města. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (149562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, jiný
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-19935
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.49 mil. Kč
149 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.07 mil. Kč
13.33 mil. – 21.25 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.41 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.41 mil. Kč (rozpětí 13.68 mil. Kč – 21.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Zásadská)
- Nádraží
- 542 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |