prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorné bydlení 3+kk v 6. podlaží s lodžií a sklepní kójí V pražské Písnici nabízíme k prodeji byt v projektu VITA Písnice, který je součástí dlouhodobé proměny celé lokality. Projekt staví na tom nejlepším, co Písnice nabízí už dnes, tedy zeleni, otevřeném prostoru a blízkosti Modřanské rokle, a postupně přidává revitalizované bytové domy, kvalitnější veřejná prostranství a novou zástavbu. Vzniká tak městská čtvrť, která propojuje bydlení, přírodu a další rozvoj lokality. Hledáte prostorný byt 3+kk s velkorysou obytnou částí a dvěma samostatnými pokoji? Byt s celkovou plochou 72,9 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží domu Na Okruhu 11. Plocha samotné jednotky činí 66 m², dalších 3,2 m² nabízí lodžie a 3,7 m² sklepní kóje. Hlavní část bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 28,2 m², který nabízí dostatek místa pro kuchyňskou, jídelní i odpočinkovou zónu. Dispozici doplňují dva samostatné pokoje o velikosti 13,3 a 10,2 m², koupelna o ploše 4,1 m² a prostorná vstupní chodba. Z pokoje o velikosti 13,3 m² je přístupná lodžie o ploše 3,2 m², která vytváří další venkovní prostor navazující přímo na tuto místnost. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu bude k dispozici také společné zázemí pro kola, kočárky a koloběžky. Bytový dům v ulici Na Okruhu je součástí projektu VITA Písnice a již prošel významnými technickými úpravami, mezi které patří zateplení fasády, obnova střechy a výměna oken. Na ně naváže postupná modernizace společných prostor, osvětlení a vstupního systému. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Sídliště Písnice, odkud je zajištěno spojení směrem ke stanicím metra Kačerov, Roztyly a Chodov i na Smíchovské nádraží. Budoucí dopravní dostupnost lokality dále podpoří plánovaná trasa metra D. Pro chvíle odpočinku a aktivní trávení volného času oceníte blízkost Modřanské rokle, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. Další možnosti aktivního odpočinku poskytuje nedaleký Kunratický les s rozsáhlou sítí lesních cest a stezek. V blízkosti domu se nacházejí také tenisové kurty. Byt nabízí spojení městského bydlení s přírodou na dosah a je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky. Kompletní přehled aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách City Home. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (145303 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NOK11_A6.2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

145 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč

7.22 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.48 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Písnice)
Nádraží: 3796 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno