prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ Prostorný 1+KK 34,6m² ul. Sazovická Pha 5 Zličín s terasou, předzahrádkou, garáží a sklepem PRODEJ bytu 1+kk 34,6 m², situovaný v přízemí moderního bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 5 Zličín, ulice Sazovická. Velkou předností bytu je terasa s vlastní předzahrádkou 32 m², která nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci nebo zahradničení. Dispozice : obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu patří : garáž v suterénu domu, sklep 3,2 m². Výborná dopravní dostupnost pražského okruhu a D5, pěšky možno k metru B Zličín a do OC Metropole. : zde obchody, restaurace, služby a sport.. Vhodné také jako investice.. Kolaudováno a v katastru nemovitostí vedeno jako atelier. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Prohlídky kdykoliv dle přání. CENA Kč 6 490.000 včetně právního serviu s převodem nemovitosti včetně advokátní úschovy. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (185429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: PREMIUM CARE AGENTURA s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 32 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

185 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.63 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Nový Zličín)
Nádraží: 686 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno