Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 55m², Praha, Praha 6, Břevnov Hledáte byt v klidné lokalitě plné zeleně, s metrem v docházkové vzdálenosti a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? Exkluzivně nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 55 m², který se nachází v ulici Šantrochova, v oblíbené lokalitě Praha 6 – Petřiny. Byt je umístěn ve 4. a zároveň posledním patře domu a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Ze vstupní předsíně vedou samostatné vstupy do všech místností – obou pokojů, kuchyně, koupelny i na toaletu. V obou pokojích se nacházejí původní dřevěné parkety skládané do šachovnicového vzoru, které mohou po renovaci vytvořit krásný prvek interiéru. Byt je orientován na jihovýchod, což zajišťuje příjemné denní světlo zejména v dopoledních hodinách. Okna jsou vybavena venkovními manuálně ovládanými roletami a v bytě jsou nové radiátory. Pro lepší představu o uspořádání bytu je součástí fotodokumentace orientační půdorys a vizualizace možného budoucího zařízení. Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, výměnu oken a rekonstrukci střechy. K bytu náleží sklepní kóje. V domě je také k dispozici společná kočárkárna, kterou lze využít i pro uložení kol. Výhodou jsou příznivé měsíční náklady na bydlení. Díky dispozici a žádané lokalitě je byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Velkou předností této nabídky je lokalita. Přímo za domem se nachází Břevnovský sad a v pohodlné docházkové vzdálenosti také Obora Hvězda a Ladronka, které nabízejí možnosti pro procházky, sport i odpočinek. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra A Petřiny, tramvajové linky 1 a 2 i autobusová linka 191. V okolí najdete obchody Lidl a Billa, restaurace, zdravotnická zařízení, další služby i základní a mateřskou školu. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Ráda Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (134364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.39 mil. Kč
134 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.29 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.26 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Větrník)
Nádraží
382 m (Petřiny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno