prodej bytu 1+1 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hekrova 808/14 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v ulici Hekrova, Praha 11 – Háje. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem. Díky praktickému dispozičnímu řešení lze obývací pokoj 19 m² využít velmi efektivně. Sem se pohodlně vejde velká postel, pohovka, pracovní stůl i dostatek úložných prostor, což je u menšího bytu velkou výhodou. Jednou z hlavních výhod dispozice je samostatná kuchyň 3,6 m², díky které zůstává vaření oddělené od obytné části. Do kuchyně se navíc při rekonstrukci pohodlně vejde i rohová kuchyňská linka. Koupelna 2,6 m² a toaleta 1,2 m² jsou nyní řešeny samostatně, při rekonstrukci je však možné je propojit a vytvořit jednu větší koupelnu. K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 1 m², který poskytuje další úložný prostor například pro sezónní věci nebo sportovní vybavení. Byt je orientován na jižní stranu a má celkem tři velká okna, díky kterým do interiéru proniká dostatek přirozeného světla. Okna jsou zároveň vybavena žaluziemi, takže si množství světla můžete kdykoliv regulovat podle potřeby. Vytápění se zde využívá jen minimálně a měsíční provozní náklady zůstávají nízké. Samotný dům je čistý a dobře udržovaný. Stoupačky byly vyměněny, v domě byl instalován nový výtah a správu domu zajišťuje dobře fungující správce. V okolí domu lze bez problémů zaparkovat na parkovacích místech mimo placené zóny. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V okolí se nachází OC Háje a Westfield Chodov, největší nákupní centrum v Praze, s širokou nabídkou obchodů, restaurací, služeb a volnočasových možností. V pěší dostupnosti je také Hostivařský lesopark, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek. Dobrou dostupnost MHD zajišťují autobusové zastávky s rychlým spojením ke stanici metra C Opatov. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 3 500 Kč, zálohy na elektřinu pak přibližně 1 000 Kč měsíčně. Nízké provozní náklady jsou tak další výraznou výhodou této nemovitosti. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají cenově dostupnou nemovitost v rámci Prahy, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici k následnému pronájmu. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Be Noble Agency 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (178333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Be Noble agency s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Hekrova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

178 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.49 mil. – 7.11 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.94 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Brechtova)
Nádraží: 1136 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno