prodej domu 138 m² s pozemkem 1 087 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 138 m², Petřvald, ul. Ostravská Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Ostravská v Petřvaldu, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům je podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V 1. NP o podlahové ploše 74 m² se nachází obývací pokoj s kuchyní, samostatný pokoj a oddělená koupelna s WC. Ve 2. NP o velikosti 64 m² jsou dva pokoje, kuchyně, spíž a koupelna spojená s WC. Celková plocha pozemku činí 1 087 m². V roce 2003 prošel dům rozsáhlejší rekonstrukcí, při které byla vyměněna střešní krytina (kanadský šindel), provedeno zateplení 10 cm polystyrenem, osazena plastová okna s dvojskly a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody plynový bojler. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a přístřešek s posezením. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje další zásadní investice. Petřvald nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Orlové i Ostravy. Pro více informací, nebo prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 1087 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 15 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2003 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1953 Číslo zakázky: IDNES-959210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

57 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.13 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 187 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Petřvald,Parcelace)
Nádraží: 4728 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno