prodej domu 119 m² s pozemkem 684 m²
Drahany · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 684 m², Drahany K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše přibližně 119 m², který se nachází v obci Drahany. K domu náleží příjemný venkovní prostor včetně zahrady. Celková výměra pozemků je 684 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje tak příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Některé důležité prvky domu však byly již v minulosti řešeny dům je zateplený, má plastová okna a vyměněnou plechovou střešní krytinu. Současná dispozice 3+1 nabízí dobrý základ pro budoucí rodinné bydlení, přičemž samotná rekonstrukce dává novému majiteli prostor přizpůsobit si interiér i celkové uspořádání domu vlastnímu životnímu stylu. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, k dispozici je také kotel na tuhá paliva. Energetický průkaz budovy (PENB) je ve fázi zpracování, aktuálně je uvedena třída G. Drahany leží v příjemném prostředí Drahanské vrchoviny, obklopené přírodou a lesy. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost okolních měst Prostějov i Boskovice jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem. Zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Uvedené výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (24118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-22085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
24 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.20 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 493 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Drahany)
- Nádraží
- 11188 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |