prodej domu 80 m² s pozemkem 89 m²

Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2+1 s vinným sklepem, Rakvice - Břeclav, po kompletní rekonstrukci, zahrádka Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s vinným sklepem v malebné obci Rakvice. Tato nemovitost vás zaujme nejen svou strategickou polohou v srdci vinařské oblasti, ale především svým neomezeným potenciálem. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k životu s možností vlastní vinotéky či rozšíření podnikatelských aktivit. Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí krásné nové bydlení o dispozici 2+1. Dům nabízí zasklenou verandu, kuchyň, světlý pokoj, stylovou koupelnu zařízenou sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Další pokoj se nachází v podkroví, a je přístupný po schodišti. K relaxaci u ranní kávy či společných setkání s rodinou či přáteli poslouží dvorek se zahrádkou, který nabízí naprosté soukromí. V rámci rekonstrukce byla zhotovena nová střešní vazba včetně betonového věnce, nová krytina, oplechování, v části bydlení nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, zateplení půdy, nové podlahy, renovace oken, vytápění, koupelna, kuchyně, schody s rozšíření do patra. Ať už sníte o rodinném bydlení s nádechem tradičního stylu nebo o ubytování pro hosty s přístupem ke sklípku, tato nemovitost je právě tím, co hledáte. Splňte si svůj sen o krásném bydlení a využijte tak více plochu pozemku, která činí 89 m². Součástí domu jsou také prostorný vinný sklep, který se skládá z lisovny, dvou propojených sklepů (oba o rozměrech 3 x13 m) spojených šíjí, což ocení nejen milovníci vína, ale i ti, kteří uvažují o podnikatelském záměru v oblasti vinařství či agroturistiky. Dům je napojen na inženýrské sítě - kanalizaci, vodu a elektřinu. K domu je možno přikoupit navazující pozemek, který má svůj vlastní přístup z vedlejší ulice a na kterém je umístěna garáž a hospodářské stavení. Tento rodinný dům s vinnými sklepy je ihned k dispozici. Rakvice jsou nejen obklopeny překrásnou přírodou a vinicemi, ale také nabízejí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Ideální místo pro ty, kteří hledají únik z městského shonu, ale zároveň nechtějí být daleko od městských výhod. Pokud hledáte domov s duší a potenciálem, který si můžete dotvořit podle svého, nebo zajímavou investici v turisticky atraktivní oblasti, je tento rodinný dům v Rakvicích přesně pro vás. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (61125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 89 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-08031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

61 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.38 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 363 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Rakvice, kostel)
Nádraží: 930 m (Rakvice)
Brno hl. n.: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno