prodej domu 230 m² s pozemkem 2 028 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám rodinný dům ve Volfarticích před dokončením rekonstrukce Prodám rodinný dům ve Volfarticích před dokončením rekonstrukce. Dům má novou plechovou střechu, nová okna, rozvody vody, přízemí je nová elekřina a nový strop. Na půdě je nově vyzděný komín. Na pozemku se nachází rybníček a sklep s vlastní vodou. Součástí prodeje domu je i projekt na dokončení k bydlení. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (16083 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2028 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Plachý

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-856355554

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

16 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

5.46 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 013 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1128 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 19:31

Předmětem prodeje je rodinný dům před dokončením započaté rekonstrukce. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací dle přiloženého projektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sklep s vlastní vodou
stav strechy: nová plechová střecha
nutne investice: před dokončením rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 3322 m
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno