Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 614 m²

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 44 m² na celoroční bydlení po kompletní rekonstrukci, pozemek 614 Hledáte celoroční bydlení v krásné lokalitě blízko lesů a přírody ? Nebo chcete jen občasný relax mimo město, kde můžete zahradničit, odpočívat, grilovat a vlastně dělat cokoliv Vás napadne ? Pokud si na kteroukoliv otázku odpovíte ANO, pak se přijďte podívat na tuto nemovitost v Braňanech. Má totiž několik výhod, o kterých musíte vědět. 1/Nachází se v krásné lokalitě - na konci obce Braňany, blízko do lesa, blízko do přírody, blízko do centra obce. 2/ Součástí prodeje chaty je také mobilheim, který je obsazen nájemcem s čistým výnosem pro Vás 7 tis. Kč 3/Chata je po kompletní rekonstrukci, má novou střechu i fasádu, jak střecha, tak i fasáda jsou nově zateplené polystyrenem 10cm. Celý dům je odizolovaný. A také má nové rozvody elektřiny. K dispozici je jak 220, tak i 380 V. 4/Chata je podsklepená - sklep o výměře 12 m² je zajímavým benefitem pro uskladnění výpěstků a ovoce z ovocných stromů 5/Na pozemku je k dispozici také garáž, dřevník a dílna. 6/Na pozemky bylo dovezeno cca 40 tun kvalitního kompostu, takže můžete začít zahradničit. 7/Voda i teplo jsou v chatě celoročně zajištěny. Teplo zajišťuje buď klimatizační jednotka, nebo krbová kamna, vodu ohřívá el. bojler. 8/Chata má novou pergolu o výměře 24 m² 9/Součástí prodeje je i vybavení chaty, takže zůstává lednice, pračka, atd. 10/ Přesto, že na fotkách není plot dodělaný, tak je ale zaplacený a bude určitě dokončený 11/Na pozemku se nachází ovocné stromy - třešně, jabloně, moruše, broskve, slívy, hrušky, ořech, kiwi, borůvky, angrešt, rybíz Obec Braňany se nachází 6 km od Mostu a 5 km od Bíliny. Je obklopena skupinou čtyř vrchů a najdete zde standardní občanskou vybavenost - obchody, pošta, škola, lékař.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (77045 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
614 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Marie Zimová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 31 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
77 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.75 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
229 min · 1 přestup
Brno hl. n.
234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno