prodej domu 82 m² s pozemkem 1 062 m²

Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1062 m², Městečko u Křivoklátu. Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 82 m², situovaný v klidné a vyhledávané obci Městečko, v krásném přírodním prostředí Křivoklátska. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí novému majiteli skvělou příležitost upravit si nemovitost podle vlastních představ a potřeb. Díky své poloze a charakteru je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití jako chalupa v příjemném prostředí obklopeném přírodou. Dispoziční řešení: V přízemí domu se nachází obytná místnost, koupelna a samostatné WC. První patro tvoří podkrovní prostor s možností vybudování dalších obytných místností podle individuálních představ nového majitele. Technické zázemí a napojení: Železobetonová odpadní jímka Kanalizační přípojka Vodovodní přípojka z vlastní studny Elektropřípojka Velkým benefitem je samotná lokalita. Obec Městečko se nachází v atraktivní oblasti Křivoklátska, která nabízí krásnou přírodu, lesy a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i odpočinek. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ, a zároveň toužíte po klidném místě v krásném přírodním prostředí, může být tato nabídka právě pro vás. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (42683 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 1062 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1003 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Výstavba: 2012 Číslo zakázky: IDNES-02227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

42 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.63 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 645 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 162 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Městečko)
Nádraží: 458 m (Městečko u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno