prodej domu 192 m² s pozemkem 1 078 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační rodinný dům situovaný na adrese Ulice Kroupka, v části obce Roztoky, okres Praha-západ. Tento patrový dům, který se pyšní dvěmi podlažími, je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení s možností soužití více generací. Nemovitost má celkem pět a více pokojů a každý byt má svůj vlastní vchod, což zaručuje maximální soukromí pro jednotlivé rodiny. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. Důmyslně navržený byt v patře je vybaven nábytkem na míru od truhláře, což zajistí dostatek úložného prostoru a praktického využití. Celkový design interiéru je moderní a funkční, ideální pro pohodlný život rodin. K nemovitosti patří krásná kaskádovitá zahrada, která nabízí skvělé místo pro odpočinek, grilování nebo hraní dětí. Plocha parcely činí 1078 m², což poskytuje dostatečný prostor pro venkovní aktivity. Dům je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě, včetně kanalizace a vodovodu, a je vytápěn plynovým kotlem s radiátory. K dispozici je samozřejmě také připojení k plynovodu a elektřině. Pro teplou vodu je využíván stejný plynový kotel. Dostupnost dopravy je v tomto lokalitě velmi dobrá, neboť k dispozici je vlaková, silniční a autobusová doprava, což zajišťuje snadný přístup do centra Prahy a okolí. V oblasti je také rozvedený internet, což ocení především ti, kteří pracují z domova. V Roztokách je veškerá občanská vybavenost, zahrnující mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody, lékaře a poštu. Okolí nabízí krásnou přírodu pro trávení volného času. Je zažádáno o štítek PENB, proto zatím uvedeno jako nehospodárná, po předložení štítku bude upřesněno. Toto místo skýtá vynikající příležitosti pro rodinné bydlení v klidné lokalitě, která je zároveň dobře dostupná. Tento dům má svoje kouzlo a to prostě musíte zažít. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (135417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
135 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
11.76 mil. – 17.37 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
20.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 519 Kč/m² → 18.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 11.54 mil. Kč – 32.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 178 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Roztoky, Nádraží)
- Nádraží
- 222 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |