prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 365 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 43 m², pozemek 365 m², Sázava, okres Benešov Nabízíme na prodej chatu s číslem evidenčním o velikosti 43 m², pozemek 365 m², lokalita Sázava, okres Benešov. Chata prošla kompletní rekonstrukcí (možnost celoročního užívání) a dispozičně nabízí předsíň, jídelnu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, spíž, koupelnu s WC a sprchovým koutem. Z obývacího pokoje je vstup na zimní zahradu, dále je dům částečně podsklepený. Příjezdová cesta po obecní asfaltové komunikaci, velké parkovací stání na pozemku + možnost parkování v okolí. Voda je napojena na obecní vodovod s celoročním provozem, odpady jsou řešeny kanalizací. Zahrada je udržovaná, osázená okrasnými rostlinami. Na pozemku se nachází parkovací stání za uzavíratelnou branou. V okolí je občanská a kulturní vybavenost i dobrá dopravní dostupnost – Stříbrná Skalice je vzdálena přibližně 10 km a Praha cca 30–45 minut jízdy autem. Sázava má rovněž vlakové a autobusové spojení směrem na Prahu. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (99977 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 365 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

99 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.80 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 426 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží: 329 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno