prodej domu 250 m² s pozemkem 2 192 m²
Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s bazénem a garáží, Chýnice **Vila v Chýnicích s výjimečným soukromím, klidem a vzrostlou zahradou na pozemku 2 192 m²** Velkorysý prostor, zahrada obklopená vzrostlými stromy a především klid a soukromí. V Chýnicích, jihozápadně od Prahy, nabízíme vilu, která poskytuje dostatek místa pro rodinný život, návštěvy i chvíle odpočinku stranou okolního dění. Dům byl kolaudován v roce 2003 a stojí na pozemku o celkové výměře 2 192 m². Jeho výraznou předností je zahrada s mohutnými jehličnany, listnatými stromy a okrasnými keři, které vytvářejí přirozenou pohledovou clonu. Otevřenou travnatou plochu doplňuje široká terasa podél domu s místem pro venkovní stolování a posezení v zeleni. Dispozice je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází zádveří se šatnou, obývací pokoj, jídelna s kuchyní a prostor s vnitřním bazénem. Součástí tohoto podlaží je také samostatná garsonka s vlastní koupelnou, využitelná například pro hosty nebo dalšího člena rodiny. Patro tvoří tři ložnice a dvě koupelny. Suterén poskytuje rozsáhlé zázemí zahrnující garáž pro dva vozy, případně tři menší auta, dílnu, sklad, prádelnu a část původně určenou pro wellness. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, k dispozici je také vlastní vrtaná studna. Technické vybavení doplňují fotovoltaická elektrárna a tepelné čerpadlo, instalované přibližně před dvěma lety. Parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří má výměru 271 m². Dům je v současnosti obýván a nabízí příležitost k modernizaci a obnovení některých částí podle představ nového majitele. Fotografie interiéru připravujeme a do nabídky je doplníme. Chýnice spojují prostředí menší obce v dosahu Prahy s blízkostí krajiny Českého krasu, která nabízí řadu možností pro procházky a výlety. Dalším potenciálem nemovitosti je možnost oddělení části zahrady pro vytvoření samostatného stavebního pozemku. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (159960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2192 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.04.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4484
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
159 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
13.96 mil. – 17.59 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
18.79 mil. · váha 70 %
Model z dat
17.80 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 165 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 28.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1292 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Chýnice)
- Nádraží
- 3835 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 59 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |