prodej domu 184 m² s pozemkem 1 368 m²

Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný RD s velkou garáží a krásnou rovinatou zahradou v klidné lokalitě V klidné vesnici Okřesaneč se nachází dům, který nabízí prostor, funkčnost i potenciál do budoucna. Dům, ve kterém lze okamžitě bydlet, a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření osobitého domova podle vlastních představ. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 368 m², který nabízí klid, soukromí a otevřený výhled do krajiny a na Železné hory. Celý dům je podsklepený – sklep tvoří dvě velké samostatné místnosti, ideální pro technické zázemí, dílnu, skladování nebo hobby využití. Dispozice domu je řešená jako 4+1 a je možnost rozšíření. Skvělá příležitost pro velkou rodinu. V přízemí se nachází: - vstupní předsíň se spižírnou, - hala se schodištěm, - prostorná kuchyně, - dva velké pokoje, - koupelna. Dispozice působí otevřeně a nabízí dostatek denního světla i prostoru pro pohodlné bydlení. V patře jsou: dvě ložnice, navazující půdní prostor, který lze využít k vybudování dalšího pokoje, šatny nebo například druhé koupelny. Dům je v udržovaném stavu – vše je plně funkční a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí velký prostor pro rekonstrukci či úpravy podle vlastních představ. Technické zázemí: Velkou výhodou je flexibilní systém vytápění – dům disponuje dvěma kotli (na tuhá paliva a na plyn) a má nově vyvložkovaný komín, což zajišťuje bezpečný provoz. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem. Průkaz energetické náročnosti budovy je nově vyhotoven - klasifikační třída G. Za domem se nachází: - prostorná garáž s vlastní půdou, - zázemí vhodné pro chov zvířat, - altán s jezírkem, a rozlehlá, rovinatá zahrada, která nabízí dostatek místa pro relaxaci, rodinný život i další realizaci vašich plánů. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid venkova, velký pozemek, prostor pro vlastní realizaci či zázemí pro velkou rodinu s domácími mazlíčky. Pokud Vás tato nabídka zaujala, jsem Vám k dispozici a rád se s Vámi v Okřesanči osobně potkám. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (28804 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 1368 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 19.11.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1156 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-997747

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

28 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.70 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 468 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno