prodej domu 37 m² s pozemkem 234 m²

Prodej domu se zahradou a bazénem v žádané lokalitě Vinoř, Praha Hledáte pohodlí a praktičnost bytu, ale zároveň toužíte po soukromí, vlastní zahradě a relaxaci u bazénu? Nechcete už ztrácet čas náročnou údržbou velkého pozemku, ale odmítáte se vzdát přízemního bydlení bez schodů a stresu s parkováním? Tato výjimečná nemovitost v žádané a prestižní lokalitě Praha – Vinoř, v klidné Ronovské ulici, nabízí přesně to, co na trhu chybí: kompaktní domov se vším všemocným zázemím na jednom místě. Vinoř je vyhledávanou čtvrtí spojující klid přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu (školy, lékaři, obchody, restaurace i zámecký park) a vynikající dostupností do centra metropole. Nemovitost představuje ideální volbu pro komfortní vlastní bydlení, ale také jako špičková investiční příležitost k pronájmu – v minulosti byla úspěšně pronajímána – či jako reprezentativní prostor pro provozovnu, kosmetický salón nebo ordinaci. Rodinný dům z roku 2013 je postaven z kvalitních plynobetonových tvárnic Ytong, které zaručují skvělé tepelně-izolační i akustické vlastnosti. Nabízí celkovou plochu pozemku 234 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 48 m², ostatní plocha 36 m² a pečlivě udržovaná okrasná zahrada 150 m². V katastru nemovitostí je objekt aktuálně zapsán jako „jiná stavba“, přičemž majitelka již aktivně dokončuje proces změny užívání na rodinný dům. Stavba je napojena na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu (včetně 380 V). Vytápění je řešeno nekondenzačním plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, který zajišťuje i ohřev vody pro kohoutky a sprchu a vaření probíhá na elektrickém sporáku. Komfort a bezpečnost podtrhují plastová okna s izolačními dvojskly a vnitřními žaluziemi, přičemž okna do ulice disponují venkovními bezpečnostními elektrickými roletami. Podlahy tvoří praktická dlažba a kvalitní PVC. Vzhledem k velikosti zastavěné plochy do 50 m² nemovitost dle platné legislativy nepodléhá povinnosti zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Do domu s dispozicí 2+1 vedou dva samostatné vstupy – boční vchod a přímý vstup přes francouzské dveře na terasu. Interiér nabízí kuchyň vybavenou linkou na míru se základními spotřebiči, pračkou a lednicí, a obývací část vkusně spojenou s jídelním koutem. Na obývací pokoj navazuje venkovní dlážděná terasa s prvotřídní bioklimatickou pergolou, kterou lze v případě potřeby kompletně uzavřít ze všech čtyř stran. Kompletně oplocený pozemek s elektrickou vjezdovou bránou nabízí vlastní parkovací stání i bezproblémové parkování přímo v ulici. Na udržované zahradě s okrasnými keři se nachází zapuštěný zastřešený bazén s filtrací o rozměrech 6 × 3 metry, dva praktické zahradní domky na nářadí a nábytek, venkovní přípojka vody a jímka na dešťovou vodu pro úsporné zalévání. Vybavení domu je k dispozici po vzájemné dohodě. Rádi vám pomůžeme s vyřízením výhodného financování a srdečně vás zveme na prohlídku této unikátní nemovitosti.