Prodej chaty, 101 m², Nižný Kelčov, 9km od obce Bílá
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v obci Nižný Kelčov na Slovensku cca 9km od obce Bílá. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají klidné prostředí k odpočinku, nebo k bydlení v rekreační lokalitě. Chata je zděné konstrukce a nabízí dostate ...
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (34218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
34 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.66 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |