Prodej chaty se zahradou v Humpolci

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráno si dát kávu na vlastní zahradě, vyrazit pěšky do lesa a po návratu se osvěžit v bazénu. Tak může vypadat váš víkend, mezi zahradami na okraji Humpolce. Právě tady nabízíme k prodeji chatu s oplocenou zahradou na vlastním pozemku o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (4388 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 410 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

4 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

6.45 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 19:31

Nabízí se chata se zahradou na vlastním pozemku vhodná k rekreačnímu využití. Pozor na nehotový interiér a mimořádně nehospodárnou energetickou třídu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrtaná studuna
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: zastřešená pergola, dílna, dřevník
nutne investice: Část interiéru včetně podlah ještě čeká na dokončení.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno