Prodej komerčního pozemku, 16101 m², Vráž

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zastavitelné investiční pozemky o celkové rozloze 16 101 m² v centru obce Stará Vráž, v katastrálním území Vráž u Písku. Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Součástí nabídky je areál bývalého ranče s cihlovým domem a několi ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (466 Kč/m²)
Pozemek: 16101 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

4.08 mil. – 23.97 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.86 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 29.70 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 29.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Jedná se o rozsáhlý investiční pozemek s areálem bývalého ranče v obci Vráž. V případě zájmu více kupujících může proběhnout aukce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cihlový dům s užitnou plochou 169 m2 a několik přilehlých budov

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno