Novostavba samostatně stojící RD 4+kk + galerie, Bedřichov

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o velikosti 4+kk + galerie (2x koupelny) v malebném prostředí Českomoravské vrchoviny s krásným výhledem, v obci Bedřichov, okres Blansko, s vjezdem na vlastní pozemek, parkováním na po ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (5782 Kč/m²)
Užitná plocha: 2577 m²
Pozemek: 2577 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

5 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.22 mil. Kč

39.46 mil. – 61.16 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 50.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 114.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 83.49 mil. Kč (9277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1677 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 114.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Moderní nadstandardní novostavba kombinující zděnou a roubenou část z roku 2016 na rozlehlém pozemku s výbornou dostupností Brna. Chybí řádný PENB a plyn je pouze na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: obecní
odpady: ČOV
topeni: elektrokotel RAY 12, podlahové vytápění, solární panely, krbová vložka
rok stavby: 2016
prislusenstvi: sklep, technická místnost, terasy, skleník, jezírko, vlastní parkování

Dostupnost

Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno