Nemovitosti

Prodej domu se zahradou a bazénem v žádané lokalitě Vinoř, P

Praha 9 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pohodlí a praktičnost bytu, ale zároveň toužíte po soukromí, vlastní zahradě a relaxaci u bazénu? Nechcete už ztrácet čas náročnou údržbou velkého pozemku, ale odmítáte se vzdát přízemního bydlení bez schodů a stresu s parkováním? Tato výjime ...

Parametry

Cena
13.29 mil. Kč (56795 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
234 m²
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Blanka Melicharová, Blanka Melicharová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.29 mil. Kč
56 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.47 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno