Prodej nadstandardně velkého bytu 3+1 - náměstí Dr. Václava
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě rodinného bytu 3+1 s velkorysou podlahovou plochou 102,2 m² (+ balkon), který se nachází v žádané lokalitě Prahy 8 - Libni s veškerou občanskou vybaveností v místě, skvělou dopravní dostupností do centra (metro B - Palmov ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (136888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Václav Bureš, Reality to you s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
136 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
7.84 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |