pronájem bytu 3+kk 113 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nadstandardního a luxusního bytu 3+kk s balkonem a garážovým stáním, Brno-Pisárky Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardní a luxusní byt 3+kk (113 m²) s balkonem a lodžií v oblíbené a lukrativní oblasti Brno-Pisárky. Nemovitost se nachází v krásné vilové čtvrti, která obyvatelům zajišťuje klid, soukromí a bohatou občanskou vybavenost. Byt se nachází v domě s výtahem na 4. NP, je plně zařízený a nabízí komfortní a stylové ubytování. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj (30 m²) se vstupem na terasu (12 m²) s výhledem na jih a moderní kuchyňská linka se spotřebiči (14 m²). Obývací prostor: sedací souprava, konfe. stolek, tv stolek, TV, samoudržovací akvárium, jídelní stůl se židlemi. Kuchyňská linka: indukce, trouba, digestoř, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem + extra místnost (spížka - 2 m²). Dále jsou k dispozici dva pokoje, koupelna a technická místnost: První pokoj/ložnice (20 m²) - manželská postel, noční stolky, komoda, velká vestavěná skříň a vstup do lodžie (5 m²). Druhý pokoj (20 m²) - velká vestavěná skříň a může sloužit jako pracovna nebo druhá ložnice. Koupelna (9 m²) - sprchový kout, vana, toaleta, umyvadlo. Technická místnost/komora (3 m²) - plynový kotel, pračka, sušička. Chodba (15 m²) - skříně a další extra úložné prostory. Garáž se nachází v suterénu domu, kde jsou pro vás připravena dvě parkovací stání, které jsou v ceně nájmu. Měsíční nájem je 45 000 Kč + 10 000 Kč za energie a služby, internet a dvě garážová stání. Vratná kauce je ve výši 110 000 Kč. Provize je 1x nájem + 21% DPH. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 04.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21984/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 052 Kč
30 275 – 38 641 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 597 · váha 61 %
Model z dat
30 674 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
40 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 37 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 674 Kč (rozpětí 26 201 Kč – 35 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 40 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Neumannova)
- Nádraží
- 2234 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |