pronájem bytu 3+1 69 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, 3+1/L, OV, 69 m², 7. NP, ulice Marvanova , Ústí nad Labem Pronájem, 3+1/, OV, 69 m², 7. NP, ulice Marvanova, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+1 s lodžií a ploše 69 m², která je v osobním vlastnictví a nachází se v sedmém nadzemní podlaží klidného panelového domu v ulici Marvanova v Ústí nad Labem. V bytě nové PVC podlahy, nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, okna plastová se žaluziemi, bytové jádro s vanou, v předsíni šatna. K příslušenství bytu patří sklep, blízká dostupnost MHD, škola, školka, obchody, markety, nemocnice. Měsíční nájemné činí 13 000,-Kč plus zálohy na služby dle počtu osob a zálohy na energie dle vlastního uvážení. Majitel požaduje kauci ve výši 30 000,-Kč, poplatek RK činí 13 000,-Kč. Byt je určen pouze pro pracující a maximálně pro čtyři osoby a je volný ihned. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 895 Kč

13 465 – 17 335 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 753 · váha 61 %

Model z dat 14 794 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 627 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 14 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 794 Kč (rozpětí 12 637 Kč – 17 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 22 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Větrná)
Nádraží: 2881 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno