pronájem bytu 2+kk 63 m²

Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 63 m² v Opařanech K pronájmu nabízíme zrekonstruovaný, velmi hezký, světlý byt 2+kk, 63 m², který se nachází v centru obce Opařany (15 km od Tábora). Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 28,1 m², na který navazuje ložnice výměře 21,3 m². Z chodby (6,1 m²) se vchází do koupelny s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC (7 m²). Celá budova je vytápěná plynovým kotlem v centrální kotelně, ohřev vody bojlerem. Nové podlahy z PVC. Byt orientovaný na SZ se nachází v přízemí bytového domu o šesti bytových jednotkách, který prošel kompletní rekonstrukcí (zateplení, nové štukové omítky, podlahy, okna, veškeré rozvody, elektřina atd. ). K bytu náleží parkovací místo před bytovým domem (v ceně nájmu). V místě je veškerá občanská vybavenost a perfektní dopravní dostupnost. Provozní měsíční náklady jsou ve výši: 2.300,- Kč záloha na topení (plyn) + 200,- Kč/osobu záloha na spotřebu vody + 50,- Kč paušálně na společné osvětlení v domě + poplatky na elektřinu, které budou převedeny na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy skládá nájemce nájemné za první dva měsíce nájmu včetně služeb plus kauci ve výši dvou nájmů. Majitel hledá dlouhodobého nájemce. Odměna pro realitní kancelář ve výši 1x nájem bez energií + DPH ve výši 21%. Byt je volný po dohodě. Doporučujeme. Více info u makléřky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11 050 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2022 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-029-NP03320

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 050 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 093 Kč

11 561 – 15 640 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11 853 · váha 37 %

Model z dat 13 383 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 23 495 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 11 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 383 Kč (rozpětí 11 431 Kč – 15 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 23 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 050 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Opařany, aut. st.)
Nádraží: 5736 m (Božejovice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno