pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký 3+kk s lodžií a spoustou úložných prostor Máte tří- nebo čtyřčlennou rodinu a potřebujete pro ni hezké, prostorné bydlení blízko zeleně? Hledáte byt, který má velký obývací pokoj, dvě ložnice, velkou koupelnu a dostatek úložného prostoru? Nevadí Vám panelový dům, ale nechcete bydlet v domě, kde je sto šedesát bytů? Jestli ano, tak se podívejte na naši čerstvou nabídku bytu 3+kk k pronájmu v Modřanech. Byt patří mému kamarádovi který zde bydlel se svou rodinou. Nyní si postavili domek a svůj bývalý domov dávají k pronájmu. Hledáme lidi, kteří ocení velký byt v lokalitě se spoustou zeleně, dlouhodobý pronájem, dobrou dopravní dostupnost (nejen do centra :)) a veškerou občanskou vybavenost. Vybavení zůstane tak jak je na fotkách. Parkovat lze před domem, nebo se dá v blízkosti pronajmout garážové stání. Na autobus je to minuta chůze a ten vás zaveze za čtvrt hodiny na Smíchov nebo na Kačerov. Doslova za rohem je supermarket a další dva do 5 minut od domu. Kutilové ocení blízkost sobby marketu OBI. Les v Hodkovičkách je severně. Západně podél Lhoteckého potoka dojdete do lesa na Kamýku, nebo se dejte jižně do Modřanské rokle nebo do Komořan. Sjeďte západně z kopce a jste na cyklostezce u Vltavy. Možností je tu hodně a myslím, že se Vám tu bude líbit stejně jako mému kamarádovi. Zavolejte mi a domluvme si společnou prohlídku. Těším se na viděnou Ladislav Jandáček 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 38 200 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-22082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 348 Kč

26 129 – 33 649 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 632 · váha 61 %

Model z dat 32 239 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 29 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 27 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 239 Kč (rozpětí 27 538 Kč – 37 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 29 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Družná)
Nádraží: 1433 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno