Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 4+kk 65 m² + lodžie + komora Nabízíme k dlouhodobému pronájmu čerstvě zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk o podlahové ploše 65 m² s lodžií a komorou, umístěný v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici Frýdlantská, Praha 8 - Kobylisy. Byt je ideální volbou pro pár či rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy. Dispozice - vstupní předsíň - toaleta - koupelna - obývací pokoj s kuchyňským koutem - lodžie - pokoj - pokoj - ložnice - komora ve 3. patře domu Dispozice je funkční a praktická, ideální pro komfortní bydlení. Vybavení a technické informace - byt je nevybavený - kuchyň včetně (trouby, varné desky, digestoře, myčky, lednice, mrazáku, mikrovlnky) - koupelna se sprchovým koutem a pračkou - topení je centrální dálkové - elektřina bude převedena na nájemníka Nájemní podmínky a provozní náklady - nájemné: 29.000 Kč / měsíc - poplatky za domovní služby: 2.600Kč pro 2 osoby (hrazeny nad rámec nájemného) - elektřina bude převedena na nájemníka - kauce: 50.000 Kč - provize: 1x nájemné + DPH K nastěhování - Ihned - preferován dlouhodobý nájemní vztah Lokalita Ulice Frýdlantská v Praze 8 - Kobylisy nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti. - Klidná rezidenční lokalita s množstvím zeleně a příjemným prostředím pro každodenní bydlení. - Výborná dopravní dostupnost - stanice metra C Ládví přibližně 10 minut pěšky, tramvajové a autobusové zastávky v blízkosti domu. - Kompletní občanská vybavenost - supermarkety, menší obchody, drogerie, lékárny, pošta a další služby v docházkové vzdálenosti. Školy a školky v okolí - dostupnost mateřských, základních i středních škol. - Obchodní centrum Ládví - široká nabídka obchodů, služeb, restaurací a kaváren. - Dostatek možností pro sport a relaxaci - nedaleký Ďáblický háj, sportoviště, tenisové kurty a koupaliště Ládví. - Příroda na dosah - možnosti procházek, běhání, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. - Dobrá dostupnost autem - napojení na hlavní městské komunikace a výpadovku směrem na Teplice. Byt je skvělou volbou pro pár či rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé, klidné bydlení. Jiří Koucký realitní makléř Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
JK | ESTATE PARTNERS

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 09.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 50 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JK0205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 805 Kč
23 819 – 29 836 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 414 · váha 62 %
Model z dat 26 082 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 144 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 27 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 082 Kč (rozpětí 22 279 Kč – 30 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 22 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Sídliště Ďáblice)
Nádraží
819 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno