pronájem bytu 3+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 75m², Hodkovická 768/5, Praha - Kamýk Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 75 m² ve 2. patře panelového domu s výtahem na sídlišti Kamýk v Praze 12. Byt je po rekonstrukci a je částečně zařízený. K bytu patří lodžie a sklep, v domě je kočárkárna. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje (cca 19, 15 a 15,5 m²), prostorná oddělená kuchyň (cca 13 m²), předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. Lodžie a okna všech tří pokojů směřují na jihozápad, okno kuchyně na severovýchod. Kuchyň na míru je nová a má veškeré potřebné spotřebiče – trouba, plynová varná deska, digestoř, myčka nádobí, lednice, mikrovlnná trouba a pračka. Koupelna je nová, s vanou a zrcadlovou skříňkou s osvětlením. V pokojích jsou nové plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně dlažba. Fotografie označené „Vizualizace“ ukazují možné zařízení pokojů – v bytě zůstává pouze vybavení uvedené níže. VYBAVENOST V bytě zůstává vybavení zachycené na fotografiích skutečného stavu: kuchyň na míru se spotřebiči, lednice, mikrovlnná trouba, pračka, vestavěná skříň, nízká skříňka, zrcadlo a věšák v předsíni, psací stůl se židlí a komodou, nástěnná police v kuchyni, jídelní stůl, svítidla, žaluzie a záclony. LOKALITA Byt se nachází na sídlišti Kamýk v Praze 12, na jižním okraji hlavního města. Velkou výhodou je dostupnost MHD – autobusová zastávka je od domu jen 2 minuty pěšky. Na stanici metra Kačerov (linka C), odkud jste rychle v centru Prahy, dojedete autobusem za 8 minut. Na Smíchovské nádraží (metro B a vlaky) se dostanete za 15 minut. NÁKLADY NA BYDLENÍ Nájemné: 24 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 4 500 Kč/měsíc při dvou osobách (teplo, teplá a studená voda, odpad, výtah a provoz domu) Celkem k úhradě: 28 500 Kč/měsíc. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Kauce: 35 000 Kč Provize za zprostředkování: 24 000 Kč Byt je volný ihned. Budeme se těšit na vaši prohlídku!
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vaněk Real Estate
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.11.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 24 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 35 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-byt-hodkovicka-praha
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 306 Kč
23 879 – 29 844 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 928 · váha 62 %
Model z dat
25 417 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 595 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 26 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 417 Kč (rozpětí 21 711 Kč – 29 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 24 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Novodvorská)
- Nádraží
- 1463 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |