Nemovitosti

Prodej chaty s vlastním pozemkem 680 m² , Seč, Počátky

Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid, soukromí a investici, která neztrácí na hodnotě? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na nadstandardně velkém vlastním pozemku o rozloze 680 m² v klidné a žádané rekreační oblasti Seč – Počátky. Vzhledem k rostoucím cenám a nedos ...

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (5868 Kč/m²)
Užitná plocha
680 m²
Pozemek
680 m²
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
5 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
10.68 mil. – 16.20 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 14.09 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 27.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.09 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 27.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 18:31

Samostatně stojící chata na nadstandardně velkém vlastním pozemku v žádané rekreační oblasti Seč – Počátky. Budova má nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje pozornost ohledně dalšího využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní zdroj užitkové vody
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
kůlna s přístřeškem, pergola
nutne investice
výstavba nové chaty dle představ (aktuálně chata v udržovaném stavu)

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno