prodej bytu 3+1 67 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního bytu 3+1 s lodžií Skvělá investiční příležitost: Prostorný byt 3+1 s lodžií ve Vratimově (včetně spolehlivého nájemníka). Hledáte bezstarostnou investici s okamžitým výnosem od prvního dne? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 s prostornou lodžií ve Vratimově. Klíčové informace pro investory: • Stabilní výnos: Byt je v současné době obsazen platícím nájemníkem. Kupujete tak plně funkční investiční produkt bez nutnosti ihned hledat nového nájemce a bez výpadku nájmu. • Nevhodné pro vlastní bydlení: Vzhledem ke stávajícímu nájemnímu vztahu je nemovitost určena výhradně pro realitní investory a není vhodná pro zájemce hledající okamžité vlastní bydlení. Dispozice a parametry bytu Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) revitalizovaného panelového domu. Nabízí celkovou užitnou plochu 67,36 m² + velkorysou lodžii (7,54 m²). Výhodou jsou také neprůchozí pokoje a praktická komora přímo v bytě. • Obývací pokoj: 19,64 m² • Ložnice / Dětský pokoj: 13,57 m² • Pokoj: 9,41 m² • Kuchyň: 9,83 m² • Předsíň: 7,33 m² • Koupelna: 2,91 m² • Samostatné WC: 0,96 m² • Komora (v bytě): 1,82 m² • Sklepní kój: 1,89 m² (Pozn. : Podlahová plocha lodžie 7,54 m² se nezapočítává do užitné plochy bytu). Lokalita a dostupnost Parkování je možné na přilehlém parkovišti přímo před domem. Vratimov nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a výbornou dopravní dostupnost do Ostravy a Frýdku-Místku. Představuje pro vás tato nemovitost zajímavé rozšíření vašeho investičního portfolia? Kontaktujte mě pro více informací a pro domluvení prohlídky. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (59328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-135838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
59 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.54 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 881 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 363 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |