prodej bytu 3+kk 90 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 90 m² se společnou zahradou - Šumperk Nabízím k prodeji podkrovní byt 3+kk o výměře 90 m² na ulici Bohdíkovská v Šumperku, v lokalitě Horní Temenice. Byt se nachází ve druhém patře menšího domu se sedmi byty. Jeho hlavními přednostmi jsou kompletní rekonstrukce bytu i domu, vlastní technická místnost a možnost využívat společnou zahradu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, další samostatný pokoj, koupelna, chodba a technická místnost. Dva oddělené pokoje nabízejí prostor pro ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Podkrovní šikminy a střešní okna dodávají interiéru osobitý charakter. Kompletní rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, rozvody topení, okna, podlahy a omítky. Celý dům je podřezaný, má novou hydroizolaci a zateplení fasády, podlah i půdy. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody bojler. K domu náleží zahrada o celkové výměře 471 m², určená ke společnému užívání vlastníků bytů. Nabízí příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo odpočinek venku. U domu se nachází také společná parkovací plocha. K bytu je možné samostatně přikoupit garáž za 450 000 Kč. V nabídce jsou dvě garáže, každá s plánovaným převodem do výlučného vlastnictví kupujícího včetně pozemku. Cena garáže není zahrnuta v ceně bytu. Okolí domu nabízí klidnou atmosféru, zeleň a výhledy na okolní kopce. Nabídka osloví zájemce, kteří hledají zrekonstruované bydlení v menším domě s venkovním zázemím. Byt bude převeden do osobního vlastnictví po vymezení jednotek prohlášením vlastníka a jejich zápisu do katastru nemovitostí. Zahrada a parkovací plocha budou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Správa domu bude zajištěna prostřednictvím společenství vlastníků jednotek. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt i jeho okolí představím osobně. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 471 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-CR25066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

54 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

5.02 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 229 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Temenice Bohdíkovská 7)
Nádraží: 3370 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno