prodej bytu 2+1 50 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m² Byt 2+1 po rozsáhlé rekonstrukci v Loučné nad Desnou – nový domov bez starostí Hledáte byt, ve kterém už nemusíte řešit rekonstrukci a můžete si rovnou zařídit nový domov? Nabízíme k prodeji čerstvě zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 50 m² ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu v Loučné nad Desnou. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytne praktický prostor pro sezonní věci. Rozsáhlá rekonstrukce přinesla nejen nový vzhled, ale také důležité technické úpravy pro pohodlné bydlení. Už při vstupu vás přivítají nové bezpečnostní a protihlukové dveře. V celém bytě jsou nové omítky, kompletně nové elektrické rozvody, vinylové podlahy a sádrokartonové podhledy. Zděné jádro nabízí stylovou koupelnu s místem pro pračku i sušičku. Dispozice se samostatnou kuchyní a dvěma obytnými pokoji vám umožní přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb. Proměnou prochází také okolí domu, kde vznikají nové chodníky, zeleň, příjezdová komunikace a parkovací plochy. Upravené prostředí a pohodlné parkování tak zpříjemní každodenní návraty domů. Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na bydlení a dobré hospodaření domu. Dům nemá žádné dluhy a ve fondu oprav má naspořené prostředky na další údržbu. Čerstvá rekonstrukce, praktická dispozice, sklepní kóje a nízké provozní náklady – příležitost pro vlastní bydlení i investici k pronájmu. Byt je volný ihned a připravený k nastěhování. Domluvte si prohlídku a přijďte si představit svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (71800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

71 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.19 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 455 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 469 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno