prodej bytu 3+1 72 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví centrum Lanškrouna Hledáte byt v samotném srdci města, kde máte všechno po ruce, a přitom si můžete užívat klid a zeleň? Nabízíme k prodeji světly a prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přímo v centru Lanškrouna. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU: - Dispozice: 3+1 - Vlastnictví: osobní - Lokalita: centrum Lanškrouna - Atmosféra: obývací pokoj s krbovými kamny pro útulné zimní večery - Osobní prostor: světlé a prostorné pokoje vhodné pro rodinné bydlení DISPOZICE A VYBAVENÍ: - Obývací pokoj: Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která dodávají prostoru neopakovatelnou atmosféru a teplo domova. - Kuchyň: Samostatná, plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem. - Ložnice a dětský pokoj: Samostatné neprůchozí pokoje poskytující dostatek soukromí a úložných prostor. - Koupelna: Moderní koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku i sušičku. EXKLUZIVNÍ LOKALITA: Největším benefitem této nemovitosti je její poloha: - Byt se nachází přímo v centru Lanškrouna. - Krásný park pro relaxaci nebo procházky máte hned přes silnici. - Náměstí i veškerou občanskou vybavenost (obchody, školy, kavárny, úřady) máte doslova co by kamenem dohodil. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete si byt prohlédnout osobně, neváhejte mě kontaktovat. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (52639 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

52 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.84 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 428 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží: 1148 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno