prodej bytu 2+1 52 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 DB 2+1, 52m², Česká Třebová Semanínská 2031 Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 51,94 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v České Třebové – ul. Semanínská 2031. Orientace bytu je na východ, jih a západ. K bytu náleží sklep 3m². Na bytovém domě se dělala rekonstrukce střešní krytiny včetně zateplení v roce 2008, okna jsou vyměněná před 4 roky včetně žaluzií a sítí proti hmyzu. Stoupačky po rekonstrukci před 1,5 rokem. V bytě zůstává vybavení dle fotografií: kuchyňská linka sporák starý 4 roky, lednice, sedací souprava a obývací stěna. Měsíční předpis plateb je 3800,- Kč/měsíc + elektrika. Na topeních jsou odpočtové měřidla a termostatické hlavice. Tesco, Lidl, Kaufland je cca 10 min autem. Základní škola, mateřská škola, poliklinika, restaurace, sjezdovka, bazén, stadion. Autobusová zastávka 150 m od bytového domu. V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Byt je k dispozici za 10 dní po uhrazení kupní ceny. Energetická třída: C Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (32481 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

32 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.11 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 07:31

Družstevní byt 2+1 o ploše 52 m2 v České Třebové s proběhlými rekonstrukcemi domu. Byt je družstevní, což komplikuje financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 3m2
rok rekonstrukce: 2008

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno