prodej bytu 2+1 55 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m² v Českém Dubu Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku 2+1 v Českém Dubu. Jedná se o družstevní bytovou jednotku, která bude do jednoho roku převedena do osobního vlastnictví. Byt o velikosti 55,39 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu, jedná se o poslední patro bez výtahu. Bytový dům je umístěný v centru obce vedle Základní školy Český Dub, v docházkové vzdálenosti je tak veškerá občanská vybavenost. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň s dostatkem místa pro jídelní stůl, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Vytápění zajištěno plynovou kotelnou pro celý objekt, ohřev vody bojlerem. Byt je ve stavu k rekonstrukci, máte zde proto možnost předělat si ho podle vlastních představ. Dostatek parkovacích míst v okolí domu. Jedná se o perfektní místo pro bydlení v klidu a dosahu přírody, zároveň jste do 10 minut od napojení na rychlostní komunikaci směr Liberec - Turnov. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00435

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.49 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 570 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6646 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno