prodej bytu 4+1 75 m²

Lhotka nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 75 m², Lhotka nad Labem Nabízíme byt 4+1 o užitné ploše 75 m² v klidné části obce Lhotka nad Labem. Příjemný a prostorný byt v prvním patře prošel velmi zdařilou rekonstrukcí. Propojení kuchyně s jídelnou působí vzdušně a útulně. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která bytu dodávají originalitu, útulnou atmosféru a nabízejí příjemný zdroj tepla pro chladnější dny. Byt perfektně kombinuje komfortní vnitřní prostor s možností relaxace na zahradě s venkovním posezením, které navazuje na dům. Dispozice: čtyři samostatné pokoje + kuchyň, společná půda, sklep a dvůr. Město Lovosice s veškerou občanskou vybaveností v dostupné vzdálenosti - 5minut autem. Více informací a termíny prohlídek na vyžádání. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1955 Číslo zakázky: IDNES-951246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

44 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.98 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 721 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Lhotka n. L.)
Nádraží: 459 m (Lovosice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno