prodej bytu 4+kk 68 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Vlastnictví je "družstevní"; není jasné, zda byt přejde na osobní vlastnictví nebo zůstane na základě členství
cena za m2 — Cena 15 441 Kč/m² je pro panelový dům v Litvínově vysoká; inzerent však slibuje "10% výnos" bez uvedení aktuálních nájmů

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk+lodžie, DV, 74 m², 6. patro, ulice Hamerská v Litvínově Hledáte byt na investici někde, kde ještě dosáhnete na skvělý výnos ? Na tomto bytě je 10% výnos realita. Dům i vchod jsou v pořádku, , vchod velmi udržovaný, čistý. Bytová jednotka se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem. Je velmi vkusně upravená, čistá, prodává se bez vybavení. V jednom z pokojů je udělaná šatna, což je příjemným benefitem. Podlahová plocha bytu je 68 m² + 6 m² lodžie. K bytu patří komora na chodbě. Pokud hledáte investici s velkým výnosem, pak jste tady správně. Ozvěte se a přijďte na prohlídku. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy D. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (15441 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marie Zimová

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

15 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.97 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Panelový byt v Litvínově slibující vysoký výnos bez upřesnění nájemního tržného; energetická třída D znamená vysoké náklady na vytápění a chybí zde jasnost ohledně převodu z družstevního vlastnictví.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: plynová kotelna pro celý objekt
provize: není uvedena explicitně
prislusenstvi: lodžie 6 m², komora na chodbě, šatna v jednom pokoji
podil velikost: 68 m² (parametry uvádějí) + 74 m² dle popisu + 6 m² lodžie
nutne investice: energetická třída D (nehospodárná)

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno