prodej bytu 3+kk 69 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk, Karlovy Vary, ul. Nábřeží Jana Palacha Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 69 m² v ulici Nábřeží Jana Palacha v Karlových Varech. Nachází se v 5. patře pětipodlažního domu, který je v dobrém stavu a má smíšené využití. Byt je v osobním vlastnictví a částečně vybavený. Dispozici tvoří prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě ložnice. Kuchyň je plně funkční a připravená k užívání. Byt nabízí pohodlné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost (například pro krátkodobé pronájmy). Byt je po částečné rekonstrukci. V okolí najdete zeleň, lázeňská zařízení i možnosti trávení volného času včetně kulturního vyžití s veškerou občanskou vybaveností. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města i do přírody. Výhledy z bytu dotvářejí příjemnou atmosféru tohoto místa. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Spáčal Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

65 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.95 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 956 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Vítězná)
Nádraží: 475 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno