prodej bytu 5+kk 119 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 35 714 Kč/m² je pro mezonetový byt v Karlových Varech vysoká, byť je po kompletní rekonstrukci

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 v ul. Kolmá, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji velmi vkusně zrekonstruovanou mezonetovou bytovou jednotku 2+1 o výměře 80 m s obytnou půdou o dalších 2 místnostech a chodbou o velikosti 39 m. Byt se nachází v žádané části Karlových Varů – na Vyhlídce, v ulici Kolmá a balkonem s krásným výhledem. Celková výměra bytu včetně obytné půdy činí 119 m. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře bytového domu a prošla právě dokončenou celkovou rekonstrukcí. Podlahy tvoří lamino v kombinaci s dlažbou, v bytě jsou nová plastová okna a ve střešní části plastová střešní okna VELUX. Byly provedeny nové rozvody elektřiny. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou IKEA SKALAN včetně plynové varné desky, elektrické trouby IKEA LAGAN, digestoře IKEA UTDRAG a vestavné myčky nádobí IKEA ÖSTVEDA. Koupelna nabízí skleněný sprchový kout a vanu, k dispozici je také samostatné WC. Obývací místnost o velikosti 27,6 m má tři okna a působí díky své velikosti velmi vzdušným a světlým dojmem. Ložnice/pracovna o velikosti 11,5 m disponuje prostorným balkonem o výměře 3 m s výhledem na Dianu, část Karlových Varů a lázeňské lesy. Obytná půda nabízí další možnosti využití. Nacházejí se zde dvě plnohodnotné místnosti / komory, každá se dvěma střešními okny, a schodištěm je propojena s prosklenou pochozí částí nad spodní chodbou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Gepard Condens 18/25 MKV-A. V celém bytě jsou nová otopná tělesa. Byt je dále vybaven zabezpečovacím systémem s pohybovými čidly a dveřním kontaktem na vstupních dveřích. Internet je přiveden optickým kabelem CETIN. Celý byt je po kompletní rekonstrukci, velmi vkusně provedený a připravený k okamžitému nastěhování. Ev. číslo: 658090. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 119 m 2 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-658090

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

35 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

6.76 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 493 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Mezonetový byt po kompletní a kvalitní rekonstrukci v žádané části Karlových Varů s výhledem; vysoká cena je zdůvodněna novým vybavením a umístěním, ale jde spíše o premium segment.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kondenzační kotel Gepard Condens 18/25 MKV-A
provize: nezjišťuje se z textu
stav strechy: střešní okna VELUX
prislusenstvi: balkon 3 m² s výhledem, obytná půda se dvěma místnostmi
podil velikost: byt 80 m² + obytná půda 39 m² (celkem 119 m²)
nutne investice: žádné; byt je po kompletní rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Na vyhlídce)
Nádraží: 402 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno