Prodej bytu 2+1 55 m² v Českém Dubu, ev.č. 00435

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o "družstevní bytovou jednotku, která bude do jednoho roku převedena do osobního vlastnictví" – převod není jistý a trvá proces
cena za m2 — Cena 45 083 Kč/m² je pro byt bez výtahu v 3. patře mimo centrum vysoká

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00435 Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku 2+1 v Českém Dubu. Jedná se o družstevní bytovou jednotku, která bude do jednoho roku převedena do osobního vlastnictví. Byt o velikosti 55,39 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného byt ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Tomáš Jakoubek, DBA, MBA (Nisa centrum s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.77 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Byt v Českém Dubu ve stavu k rekonstrukci s velmi špatnou energetickou třídou G; nejasný právní status při převodu z družstevního vlastnictví a bez výtahu v třetím patře snižuje atraktivitu.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: bojler na ohřev vody
topeni: plynová kotelna pro celý objekt
provize: součástí ceny
prislusenstvi: dostatek parkovacích míst v okolí
podil velikost: 55,39 m²
nutne investice: byt je ve stavu k rekonstrukci, energetická třída G (mimořádně nehospodárná)

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno