prodej bytu 3+1 67 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Trhové Sviny, 67m² Ve výhradním zastoupení majitelů, vám naše RK zprostředkuje prodej moc hezkého bytu v Trhových Svinech o dispozici 3+1. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3NP. Disponuje výměrou 67m² s balkonem a dvěma sklepy. Prostorná vstupní hala, která je prakticky vyřešena velkou vestavnou skříní a věšákem vedle vstupních dveří. Hned po pravé straně je koupelna, která má velkou rohovou vanu, sprchový kout, toaletu a umyvadlo. Dodán elektrický žebřík pro komfortní ohřev prostoru i mimo topnou sezonu a osušení ručníků. Naproti koupelně je prosvětlený obývací pokoj, který má dostatečné výměry k tomu, že v zadní části je možnost využít na pracovní kout. Za obývacím pokojem je menší dětský pokoj ve kterém je na míru vyrobena vestavná skříň s maximálním využitím a nabídkou úložného prostoru. Na míru vyrobená kuchyňská linka, s americkou lednicí a vestavnými spotřebiči. Jídelním stolem a židlemi. Vše je součástí prodeje. Vstup do ložnice je z kuchyně. Podlahové krytiny jsou použité plovoucí podlahy, koberce a dlažba. Byt je orientován severovýchodně. Parkování je zajištěné přímo před domem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (62537 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

62 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.73 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 748 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Trhové Sviny, Třebízského)
Nádraží: 5731 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno