Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 3+kk o obytné ploše 65 m² V pražské Písnici nabízíme k prodeji byt v projektu VITA Písnice, který je součástí dlouhodobé proměny celé lokality. Projekt staví na tom nejlepším, co Písnice nabízí už dnes zeleni, otevřeném prostoru a blízkosti Modřanské rokle a postupně přidává revitalizované bytové domy, kvalitnější veřejná prostranství a novou moderní zástavbu. Vzniká tak městská čtvrť, která propojuje bydlení, přírodu a další rozvoj lokality Nabízíme prostorný byt 3+kk o obytné ploše 65,2 m² s lodžií o velikosti 3,1 m² a sklepní kójí o velikosti 2,8 m² v pražské Písnici se zajímavým potencionálem do budoucna. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu, který má zateplenou fasádu, výtah a společnou kolárnu. Pokoje jsou neprůchozí. Orientace obytných místností je na západní stranu, kde je krásný výhled do přírody na Modřanskou rokli. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem. Součástí kuchyňské linky je myčka, digestoř, plynový sporák s troubou. Koupelna s vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem je společná s WC, prošla rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderně laděné prostředí. Byt má sádrokartonové jádro, plastová okna, rozvody elektřiny v mědi a praktickou komoru. V obytných místnostech a chodbě je položeno lino, v koupelně keramická dlažba. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu bude k dispozici také společné zázemí pro kola, kočárky a koloběžky. Tyto prvky odpovídají standardům domu Na Okruhu 9 Bytový dům v ulici Na Okruhu je součástí projektu VITA Písnice a již prošel významnými technickými úpravami, mezi které patří zateplení fasády, obnova střechy a výměna oken. Na ně naváže postupná modernizace společných prostor, osvětlení a vstupního systému. Autobusová zastávka Sídliště Písnice je vzdálena přibližně 4 minuty chůze od domu a zajišťuje spojení na metro Kačerov, Roztyly, Chodov a Smíchovské nádraží. Budoucí dopravní dostupnost lokality dále podpoří plánovaná trasa metra D. Parkování je možné na veřejných komunikacích v okolí domu. Pro chvíle odpočinku a aktivní trávení volného času oceníte blízkost Modřanské rokle, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. Další možnosti aktivního odpočinku poskytuje nedaleký Kunratický les s rozsáhlou sítí lesních cest a stezek. V blízkosti domu se nacházejí také tenisové kurty. Byt nabízí spojení městského bydlení s přírodou na dosah a je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky. Kompletní přehled aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách City Home.

Parametry

Cena
9.30 mil. Kč (143077 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NOK9_B7.3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.30 mil. Kč
143 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
8.10 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.92 mil. · váha 71 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 163 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
367 m (Písnice)
Nádraží
3796 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno