Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 33 m² se nachází v 1. nadzemním podlažÍ V pražské Písnici nabízíme k prodeji byt v projektu VITA Písnice, který je součástí dlouhodobé proměny celé lokality. Projekt staví na tom nejlepším, co Písnice nabízí už dnes, tedy zeleni, otevřeném prostoru a blízkosti Modřanské rokle, a postupně přidává revitalizované bytové domy, kvalitnější veřejná prostranství a novou zástavbu. Vzniká tak městská čtvrť, která propojuje bydlení, přírodu a další rozvoj lokality. Hledáte prakticky řešené 1+kk s velkorysým obytným prostorem a vlastní lodžií? Byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 33,1 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží domu Ke Kurtům 3 v pražské Písnici. Samotná plocha jednotky činí 27,6 m², dalších 4 m² nabízí lodžie a 1,5 m² sklepní kóje. Hlavní část bytu tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem o ploše 18,7 m², ze kterého je přímý vstup na lodžii. Dispozici doplňuje vstupní chodba a koupelna o ploše 4,3 m². Díky otevřenému uspořádání lze obytný prostor prakticky rozdělit na kuchyňskou, jídelní a odpočinkovou část. Byt bude před prodejem kompletně upraven do nového standardu, takže budoucí majitel získá moderní bydlení bez nutnosti další rozsáhlé rekonstrukce. Součástí úprav budou nové rozvody, nové bytové jádro a koupelna, vinylové podlahy, interiérové i bezpečnostní vstupní dveře, nová výmalba a příprava pro osazení kuchyňské linky. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu bude k dispozici také společné zázemí pro kola, kočárky a koloběžky. Bytový dům v ulici Ke Kurtům je součástí postupné revitalizace VITA Písnice. Plánované úpravy domu počítají s obnovou fasády, střechy, lodžií a společných prostor i modernizací vstupního a přístupového systému. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Sídliště Písnice, odkud je zajištěno spojení směrem ke stanicím metra Kačerov, Roztyly a Chodov i na Smíchovské nádraží. Budoucí dopravní dostupnost lokality dále podpoří plánovaná trasa metra D. Pro chvíle odpočinku a aktivní trávení volného času oceníte blízkost Modřanské rokle, která nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh i cyklistiku. Další možnosti aktivního odpočinku poskytuje nedaleký Kunratický les s rozsáhlou sítí lesních cest a stezek. V blízkosti domu se nacházejí také tenisové kurty. Byt nabízí spojení městského bydlení s přírodou na dosah a je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky. Kompletní přehled aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách City Home.

Parametry

Cena
5.32 mil. Kč (190000 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KKU3_QA1.1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.32 mil. Kč
190 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.25 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 536 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Písnice)
Nádraží
3855 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno